Pääasiallinen ero markkinoiden sulkemisen ja lyhytmyynnin välillä on se, että näitä kahta käytetään eri aikoina sekä eri henkilöiden aloitteesta.
Nämä ovat kaksi vaihtoehtoa, jotka ovat käytettävissä asunnon omistajalla, joka ei johdonmukaisesti maksa lainaa. Joten on välttämätöntä, että jokainen tietää eron sulkemisen ja lyhyen myynnin välillä, mikä voi auttaa sinua valitsemaan parhaan vaihtoehdon.
Vertailukaavio
| Vertailun perusteet | sulkemiseen | Lyhyt myynti |
|---|---|---|
| merkitys | Prosessi, jossa lainanantaja takavarikoi kiinteistön, kun kiinnitysvelvolliset ovat laiminlyöneet maksujen suorittamisen, tunnetaan markkinoiden sulkemiseksi. | Kun kiinteistöä myydään hintaan, joka on matalampi kuin asuntolainan saldo, sitä kutsutaan lyhyeksi myyntiin. |
| Uusi kiinnitys | 5–7 vuoden kuluttua | Kahden vuoden kuluttua |
| käytetty | Kun kiinnittäjä ei suorita maksua. | Kun asuntolaina ei suorita maksua, asuntolainan arvo on pienempi kuin velkaa ja luottolaitos sallii. |
| Luottopisteet | Vaikeasti | Verrattain vähemmän vaikuttaa |
| Aloitti ja myi | luotonantaja | lainaaja |
| Omaisuuden hallinta | kiinnityksen haltija | mortgagor |
Markkinoille sulkemisen määritelmä
Markkinoille sulkeminen on oikeudellinen prosessi, johon liittyy lainanantajan omaisuuden takavarikointi, joka pidetään vakuudeksi asuntolainan alla, jossa asunnon omistajan oikeus omaisuuteen peruutetaan maksamatta olevan velan maksamisen vuoksi. Tässä prosessissa lainanantaja asettaa kiinteistön pakottavaksi myyntiin huutokaupassa jäljellä olevan lainan takaisinperimiseksi.
Markkinoille sulkeminen on siviilioikeudellinen oikeusjuttu, jota asuntolaina käyttää yleisesti lainanantajan etujen poistamiseksi kiinteistöstä tuomioistuimen määräyksen kautta. Tässä prosessissa tuomioistuin vahvistaa päivämäärän, johon mennessä lainanottaja saa maksaa velan sekä sulkemiskulut ja lunastaa omaisuutta.
Jos lainanottaja ei maksa takaisin lainan määrää, lainanantaja voi vapaasti myydä suljetun omaisuuden. Omaisuuserän myynnistä saadut tuotot hyödynnetään ensin lainan takaisinmaksussa, ja jäljellä oleva määrä (jos sellainen on) luovutetaan asunnolle (lainanottajalle). Lainanottaja on vastuussa, jos suljettua omaisuutta ei myydä, ja myös velkasummasta, jos omaisuus myydään, mutta myyntitulot eivät riitä kattamaan koko velan määrää.
Lyhyen myynnin määritelmä
Lyhyt myynti on vaihtoehto, jota käytetään yleensä silloin, kun asunnonomistaja on velkaa enemmän kuin asuntolaina, jonka luottolaitos todennäköisesti tuottaa ja lainanottaja ei pysty maksamaan velkaa, joten luottolaitos valitsee lyhyen myynnin eli ilmaisee suostumuksensa lyhyeksi. loppuratkaisu. Tällä tavoin omaisuutta ei suljeta, ja asunnonomistaja saa antaa omaisuuden myyntiin omallaan.
Luotonantajalle maksettava jäljellä oleva saldo tunnetaan puutteena. Se on monimutkainen ja aikaa vievä prosessi, sillä se vaatii paljon paperityötä ja useita hyväksyntöjä.
Sulkemisen ja lyhytmyynnin keskeiset erot
Merkittävät erot markkinoiden sulkemisen ja lyhyen myynnin välillä ovat alla:
- Markkinoille sulkeminen on prosessi, jossa lainanantaja takavarikoi kiinteistön sen jälkeen, kun kiinnitysvelkoja on laiminlyönyt maksuja. Lyhyt myynti on silloin, kun omaisuus myydään hintaan, joka on matalampi kuin asuntolainan saldo.
- Lainanottaja voi hyödyntää uuden asuntolainan etua 5–7 vuoden kuluttua sulkemisesta ja kahden vuoden kuluttua, jos omaisuus on myyty lyhyeksi.
- Sulkemista käytetään, kun kiinnitysvelkoja ei pysty maksamaan. Toisin kuin lyhyt myynti, kun asuntolainan laiminlyönnit maksussa, kiinteistön arvo asuntolainalla on pienempi kuin mitä hän on velkaa, ja luottolaitos sallii.
- Markkinoille sulkemisen yhteydessä lainanottajan luotto-pisteet ja historia kärsivät vakavasti, kun taas lyhyessä myynnissä sama on suhteellisen vähäistä.
- Luotonantaja aloittaa markkinoilta sulkemisen ja kiinteistön myynnin. Toisaalta aloitetaan lyhytmyyntiprosessi, ja lainanottaja myy omaisuuden.
- Asuntolainauksen saaja valvoo omaisuutta markkinoilta sulkemisen yhteydessä. Toisin kuin lyhyt myynti, jossa kiinnittäjällä on määräysvalta.
johtopäätös
Suurin ero näiden kahden sanamuodon välillä on se, että sulkeminen on pakkomyynti eli jotain, joka tapahtuu sinulle väkisin, mutta lyhyt myynti on vapaaehtoinen myynti eli jotain, jota teet. Molemmilla on omat etunsa ja huonot puolensa. Lyhyt myynti on kuitenkin parempi vaihtoehto, mutta vaatii enemmän paperityötä kuin sulkemiseen.
