Maksun luomisen päätarkoituksena on saada rahoitusta lainanantajalta. On monia opiskelijoita, jotka rinnastavat maksun ja asuntolainan, mutta ne ovat erilaisia. Ensimmäinen on vain vakuus, maksettavan summan maksamiseen, kun taas jälkimmäinen on omaisuuserän koron siirtäminen vakuudeksi. Jos haluat tietää tärkeämmän eron maksun ja kiinnityksen välillä, sinun täytyy tarkistaa alla oleva artikkeli.
Vertailukaavio
| Vertailun perusteet | Kiinnitys | veloittaa |
|---|---|---|
| merkitys | Asuntolaina merkitsee omistusosuuden siirtämistä tiettyyn kiinteään omaisuuteen. | Maksulla tarkoitetaan velan turvaamista pantilla, vakuuttamisella ja kiinnityksellä. |
| luominen | Asuntolaina on puolueiden toiminnan tulos. | Maksua syntyy joko lain tai asianomaisten osapuolten toimesta. |
| Rekisteröinti | On rekisteröitävä omaisuuden siirron lain mukaan, 1882. | Kun maksu on seurausta osapuolten teosta, rekisteröinti on pakollista, muuten ei. |
| Termi | kiinteä | Ääretön |
| Henkilökohtainen vastuu | Yleisesti ottaen asuntolaina kantaa henkilökohtaista vastuuta, paitsi jos se on nimenomaisen sopimuksen ulkopuolella. | Mitään henkilökohtaista vastuuta ei synny, mutta silloin, kun sopimus tulee voimaan, voidaan luoda henkilökohtainen vastuu. |
Asuntolainan määritelmä
Asuntolaina voidaan määritellä sellaisen kiinteän omaisuuden, kuten rakennuksen, koneen ja koneiden, intressien siirtoon, jotta voidaan taata lainattujen tai lainattavien varojen maksaminen, pankin tai rahoituksen olemassa oleva tai tuleva velka. mikä johtaa taloudellisen vastuun nousuun.
Se on jotain, jossa kiinnitysvelan kiinnittäjä kiinnittää erityistä kiinnostusta asuntolainaan kiinnitysluoton eduksi, jotta voidaan varmistaa etukäteen maksetun rahan maksaminen. Kiinteistön omistus pysyy kiinnittäjällä (lainanottajalla / luovuttajalla), mutta hallussapito siirretään asuntolainaan (lainanantaja / luovutuksensaaja). Kun kiinnittäjä ei suorita maksua ajoissa, asuntolainan antaja voi myydä omaisuuserän, kun hän on ilmoittanut siitä kiinnittäjälle.
Asuntolainan tyypit
Latauksen määritelmä
Käsitteellä "maksu" tarkoitetaan lainanottajan omaisuudelle luomaa oikeutta velan takaisinmaksuun (pääoma ja siihen liittyvät korot) lainanantajan eli pankin tai rahoituslaitoksen hyväksi, jolla on yhtiölle edistyneitä varoja. Maksussa on kaksi osapuolta eli maksun luoja (lainanottaja) ja maksunhaltija (lainanantaja). Se voi tapahtua kahdella tavalla, toisin sanoen asianomaisten osapuolten toimella tai lain täytäntöönpanolla.
Kun maksua luodaan arvopapereiden yli, otsikko siirretään lainanottajalta lainanantajalle, jolla on oikeus ottaa omaisuus omaisuuden haltuunsa ja toteuttaa velka laillisen kurssin kautta. Eri varoista perittävä maksu luodaan niiden luonteen mukaan, kuten:
- Liikkuvista varastoista: pantti ja hypoteikkaus
- Kiinteistöstä: Asuntolaina
- On Life, kuten vakuutus: Assignment
- Talletuksista: Lien
Maksutyyppejä on kaksi:
Maksutyypit
- Kiinteä maksu : Selvitettävistä varoista muodostuva maksu, eli omaisuus, joka ei muuta muotoa kuten maata ja rakennuksia, koneita ja koneita, tunnetaan kiinteänä maksuna.
- Kelluva maksu : Kun maksu luodaan epävarmoista varoista, eli varoja, jotka muuttavat sen muotoa, kuten velallisia, osakkeita jne., Kutsutaan kelluvaksi maksuksi.
Maksujen ja asuntolainojen keskeiset erot
Maksun ja asuntolainan välinen ero voidaan tehdä selvästi seuraavista syistä:
- Termi kiinnitys viittaa maksutapaan, jossa siirretään omistusosuus tietystä kiinteästä omaisuudesta. Toisaalta maksulla tarkoitetaan oikeuksien luomista omaisuutta kohtaan lainanantajan hyväksi, lainan takaisinmaksun turvaamiseksi.
- Asuntolaina luodaan asianomaisten osapuolten toimesta, kun taas maksu luodaan joko lain tai latauslaitteen haltijan toimesta ja veloituksesta.
- Asuntolaina edellyttää pakollista rekisteröintiä omaisuuden siirtoa koskevan lain (1882) mukaisesti. Sitä vastoin, kun maksu luodaan asianomaisten osapuolten toimesta, rekisteröinti on pakollista, mutta kun maksu luodaan lain nojalla, tällaista rekisteröintiä ei ole. tarvitaan.
- Asuntolaina on tietyn ajan. Toisin kuin maksu, joka jatkuu ikuisesti.
- Asuntolaina kantaa henkilökohtaista vastuuta, paitsi jos se nimenomaisesti suljetaan nimenomaisella sopimuksella. Tätä vastaan ei luoda henkilökohtaista vastuuta. Kuitenkin, kun maksu tulee voimaan sopimuksen myötä, voidaan luoda henkilökohtainen vastuu.
johtopäätös
Yleensä maksun luominen antaa luotonantajalle takuun siitä, että lainanottajalle lainattu määrä maksetaan takaisin. Toisaalta asuntolainassa lainanottaja on velvollinen maksamaan asuntolainan tai muuten se toteutetaan myymällä omaisuuserä, joka on kiinnitetty, mutta ainoastaan tuomioistuimen määräyksellä.
