Siksi vuokrasopimus on vaihtoehto omaisuuserien ostamiselle omistetuista tai lainatuista varoista. Yksi suurimmista eroista rahoitusleasingsopimuksen ja vuokrasopimuksen välillä on se, että ensimmäistä ei voida peruuttaa ensisijaisen vuokrasopimuksen aikana, kun taas vuokralainen voi peruuttaa sen.
Vertailukaavio
| Vertailun perusteet | Rahoitusleasing | Käyttöleasing |
|---|---|---|
| merkitys | Taloudellinen vuokrasopimus tunnetaan kaupallisella järjestelyllä, jossa vuokralle antaja voi vuokralleottajan käyttää omaisuuserää taloudellisen käyttöiän enimmäismäärään vuokran maksamista vastaan. | Kaupallinen järjestely, jossa vuokranantaja antaa vuokralleottajalle mahdollisuuden käyttää omaisuuserää omaisuuserän taloudellista käyttöikää pienemmällä aikavälillä vuokran maksamista vastaan, tunnetaan käyttöleasinginä. |
| luonto | Lainasopimus | Vuokrasopimus |
| Vuokra-aika | Vuokrasopimuksen vuokra-aika on pidempi kuin vuokrasopimus. | Vuokrasopimus on lyhyt. |
| Riskin kantaminen vanhentumiseen | Lunastaa vuokralainen | Sijoitetaan vuokranantajalle |
| Riskin ja palkkioiden siirrettävyys | Vuokralle antajalta vuokralle ottajalle, omaisuuden luovutuksella. | Ei siirrä vuokralle antajalta vuokralleottajalle omaisuuserän siirron yhteydessä. |
| Vuokrasopimuksen peruuttaminen | Vain tietyn tietyn tapahtuman tapahtuessa. | Voidaan tehdä |
| Verohyvitys | Poistot ja taloudelliset kulut ovat sallittuja vähennyksenä vuokralaiselle. | Vuokrasopimus on sallittua vähennyksenä vuokralaiselle. |
| Korjaus- ja huoltokustannukset | Vuokralainen vastaa siitä. | Vuokranantaja maksaa ne. |
| Alennusvaihtoehto | Vuokrasopimus sisältää vaihtoehdon, jossa vuokralle ottaja voi ostaa laitteiston hintaan, joka on pienempi kuin reilun markkina-arvon. | Tällaista vaihtoehtoa ei ole |
Rahoituksen määritelmä (pääoma) Vuokrasopimus
Sopimus, jossa vuokranantaja antaa vuokralleottajalle mahdollisuuden käyttää tiettyä omaisuuserää kiinteän ajan, joka kattaa suurimman osan omaisuuserän taloudellisesta elämästä, ilman omistusoikeuden siirtoa, mutta riskin ja palkkioiden siirrolla tunnetaan nimellä Rahoitusleasing . Sitä kutsutaan myös pääomavuokrana.
Rahoitusleasingsopimuksessa omaisuuserä siirretään vuokralaiselle vuokrasopimuksen päättyessä. Vuokralle ottajalla on mahdollisuus ostaa omaisuuserä nimellisarvolla eli hinnalla, joka on pienempi kuin omaisuuserän käypä arvo. Vuokrasopimus palauttaa täyden maksun eli pääoman (kustannukset) ja siihen liittyvän koron korkot yhdessä vuokrasopimuksessa. Vähimmäisvuokrien (MLP) nykyarvo vuokrasopimuksen alussa on suurempi tai yhtä suuri kuin vuokratun omaisuuden käypä markkina-arvo.
Rahoitusleasingsopimus ei ole luonteeltaan peruutettavissa, eli se voidaan peruuttaa vain, jos: vuokranantaja sallii tai voi tapahtua ehdollinen tapahtuma tai vuokralle ottaja tekee vuokrasopimuksen vuokralle antajan kanssa samasta hyödykkeestä. Jos vuokralainen kuitenkin peruuttaa vuokrasopimuksen, vuokralle antajalle aiheutuvat tappiot vastaa vuokralle ottaja.
Toiminnan vuokrasopimuksen määritelmä
Sopimus, jossa vuokralle ottajalla on oikeus käyttää omaisuuserää vuokralle antajan luvalla, rajoitetuksi ajaksi, joka on pienempi kuin omaisuuserän taloudellinen vaikutusaika, ilman omistusoikeuden, riskin ja palkkion siirtämistä, kutsutaan Operatiiviseksi vuokraksi. Vuokrasopimus on enemmän vuokrasopimus, ja siksi vuokranmaksut hyödykkeen käytöstä veloitetaan vuokrakustannuksilla tuloslaskelmaan vuokralaisen kirjanpidossa.
Operatiivisen vuokrasopimuksen päätyttyä omaisuuserää ei luovuteta vuokralaiselle eikä hänellä ole oikeutta ostaa omaisuutta hintaan, joka on pienempi kuin omaisuuserän käypä arvo. Vuokrasopimus siirretään vuokralle antajalle vuokrasopimuksen päättyessä. Ei ole mitään takeita siitä, että vuokranantaja saa täyden maksun omaisuuserän kustannuksista ja tuotosta, koska vuokralle antaja vuokrata vuokranantajan uudelleen ja uudelleen monille asiakkaille. Käyttöleasing on luonteeltaan peruutettavissa, joten jokainen osapuoli voi peruuttaa sen.
Rahoituksen (pääoma) vuokrasopimuksen ja käyttöleasingin keskeiset erot
Seuraavassa on merkittävimmät erot rahoituksen (pääoma) vuokrasopimuksen ja käyttöleasingin välillä:
- Vuokrasopimus, jossa riski ja edut siirretään omaisuuserän siirron myötä, tunnetaan nimellä Leasing. Vuokrasopimus, jossa riskiä ja palkkioita ei siirretä omaisuuserän siirron yhteydessä, tunnetaan operatiivisena vuokrasopimuksena.
- Rahoitusleasing on eräänlainen lainasopimus, jossa vuokranantajalla on rahoittajan rooli. Toisin kuin vuokrasopimus, joka on samoin kuin vuokrasopimus.
- Rahoitusleasing on pitkällä aikavälillä, koska se kattaa enimmäisosuuden omaisuuserän elinkaaresta. Toisin kuin operatiivinen vuokraus, joka on lyhyempi.
- Operatiivinen vuokrasopimus on joustavampi kuin rahoitusleasingsopimus.
- Rahoitusleasingsopimuksessa omaisuuserä siirretään vuokralleottajalle vuokrasopimuksen päättyessä maksamalla nimellisarvo, joka vastaa omaisuuserän käypää arvoa. Toisaalta vuokrasopimuksessa ei ole tällaista vaihtoehtoa.
- Rahoitusleasingsopimuksessa vuokralle ottaja vastaa vanhentumisriskistä, kun taas vuokrasopimuksessa vuokralle antaja on riskillä.
- Korjaus- ja kunnossapitokustannukset vastaa vuokralle ottaja rahoitusleasingsopimuksessa, mutta korjaus- ja ylläpitokustannukset vastaa vuokralle antaja vuokrasopimuksessa.
johtopäätös
Nykyään monet liiketoimintaa koskevat sopimukset tekevät näistä vuokrasopimuksista, koska yhtiöllä ei ole suoraa vastuuta omaisuuden rahoituksen kustannuksista. Rahoitusleasingsopimukset ja vuokrasopimukset ovat siis suosittuja. Yksi näiden vuokrasopimusten parhaista eduista on, että poistot ja korkokulut ovat luonteeltaan verovähennyskelpoisia, joten ne ovat sallittuja vähennyksenä. Samoin vuokrasopimukset ovat verovähennyskelpoisia myös vuokrasopimuksen osalta ja siten ne voidaan vähentää vähennyksenä.
