Sekä vuokrasopimus että vuokraus ovat kaupallinen järjestely, jossa omaisuus ei edellytä, että asiakas omistaa omaisuutta sen käyttämiseksi, mutta ne eivät ole yksi ja sama. Tässä artikkelissa käsitellään vuokraus- ja leasingvuokrauksen keskeisiä eroja.
Vertailukaavio
| Vertailun perusteet | Palkkaaminen | liisaus |
|---|---|---|
| merkitys | Kauppana, jossa yksi osapuoli voi käyttää toisen osapuolen omaisuutta maksettaessa yhtä suurta kuukausittaista erää, kutsutaan vuokrasopimukseksi. | Leasing on sopimus, jossa yksi osapuoli ostaa omaisuuden ja antaa toiselle osapuolelle mahdollisuuden käyttää sitä maksamalla vastike tietyn ajanjakson aikana, nimeltään Leasing. |
| Tilinpäätösstandardi | Ei erityistä tilinpäätösstandardia | AS- 19 |
| Ennakkomaksu | Vaaditaan | Ei vaadittu |
| erässä | Pääpaino ja korko | Varojen käytön kustannukset |
| Varatyyppi | Auto, kuorma-autot, kuorma-autot jne. | Maa ja rakennus, Kiinteistö. |
| omistaminen | Omaisuus omaisuutta siirretään vuokralle ostajalle viimeisen erän maksamisen yhteydessä. | Omistuksen siirto riippuu vuokrasopimuksen tyypistä. |
| Korjaukset ja huolto | Vuokran ostajan vastuu. | Riippuu vuokrasopimuksen tyypistä |
| harkinta | Alkuperäinen maksu ja erä. | Vuokrasopimukset |
| Kesto | Lyhytaikainen | Verrattain pitkäaikainen |
Vuokran hankinnan määritelmä
Vuokrasopimus on sopimus, jossa vuokrausmyyjä siirtää omaisuuden vuokralle ostajalle vastikkeeksi. Vastike on vuokraushinnan (HPP) muodossa, joka sisältää käteismaksun ja erät. Vuokran ostohinta on tavallisesti korkeampi kuin artikkelin käteishinta, koska korot sisältyvät hintaan. Vuokranantajan maksama erä määräajoin tietyn ajan. Erä on rahoituskulujen eli korkojen ja pääoman maksun summa eli pääoma.
Vuokrasopimuskaupan yhteydessä vuokralaiselle siirretään vain omaisuuden haltija. Omistusoikeuden siirto edellyttää kuitenkin, että vuokranantajan olisi maksettava kaikki siirretystä omaisuuserästä erääntyvät erät. Tämän vuoksi, jos vuokralainen ei pysty maksamaan erääntyneitä eriä, vuokrausyritys voi ottaa omaisuuden takaisin maksamatta korvausta vuokraajalle.
Kirjanpitotapahtumien kirjaaminen vuokrausyrityksen kirjoihin ja vuokralaisille on erilainen. Osapuolten käyttämä laskentamenetelmä on sama kuin:
- Vuokrausyrityksen kirjoissa:
- Kiinnostusmenetelmä
- Myyntimenetelmä
- Vuokran ostajan kirjoissa:
- Kiinnostusmenetelmä
- Käteishinnan menetelmä
Leasing-määritelmä
Sopimus, jossa yksi osapuoli (vuokranantaja) sallii Leasing-sopimuksen, jonka mukaan toinen osapuoli (vuokralainen) voi käyttää omaisuuserää tiettyyn ajanjaksoon toiselle osapuolelle (vuokralaiselle) määräaikaisia maksuja vastaan. Kirjanpitostandardissa - 19 käsitellään kaikkia yrityksiä koskevia vuokrasopimuksia, joihin sovelletaan tiettyjä poikkeuksia.
Vuokranantaja maksaa säännöllisin väliajoin vuokralle antajalle summan, joka tunnetaan Leasing-vuokrana, vastikkeena vuokranantajan omistaman hyödykkeen käytöstä. Tämän lisäksi vuokranantaja saa myös terminaalimaksun, joka tunnetaan takuuvarauksena (GRV). Vuokrasopimuksen vuokran ja takuuvakuutuksen kokonaismäärä tunnetaan vähimmäisvuokrien maksuna (MLP). Jos vuokranantaja saa, takuuseen jäävää arvoa suurempi määrä tunnetaan takaamattomana jäännösarvona. On olemassa kaksi tapaa vuokrata omaisuuserä, joka on:
- Vuokrasopimus : Vuokrasopimus, joka kattaa vain pienen osan hyödykkeen taloudellisesta vaikutusajasta, on vuokrasopimus. Tällaisessa vuokrasopimuksessa ei ole riskien ja palkkioiden siirtoa.
- Rahoitusleasing : Vuokrasopimus, jolla rahoitetaan omaisuuserän käyttö taloudellisen käyttöiän enimmäisosaan, tunnetaan nimellä Leasing. Kaikki omistukseen liittyvät riskit ja edut siirtyvät vuokralleottajalle omaisuuserän siirron yhteydessä.
Vuokra-oston ja vuokrauksen keskeiset erot
Vuokrasopimusten ja vuokrasopimusten rahoituksen eroa käsitellään seuraavissa kohdissa:
- Järjestelyä hyödykkeen käytön rahoittamiseksi, jossa yksi osapuoli maksaa korvausta toiselle osapuolelle määräaikaisina erissä, kutsutaan vuokrasopimukseksi. Leasing on liiketoimi, jossa yksi osapuoli ostaa omaisuuden ja antaa toiselle osapuolelle käyttää sitä vuokrasopimusta vastaan.
- Leasing-palvelua hallinnoi AS-19, kun taas vuokrauksen hankinnassa ei ole erityistä kirjanpitostandardia.
- Ennakkomaksu on pakollinen vuokrasopimus, mutta ei vuokrasopimus.
- Vuokrasopimuksen kesto on pidempi kuin vuokraus.
- Vuokrasopimus voi kattaa omaisuuserät, kuten maa ja rakennus, laitokset ja koneet, jne. Toisaalta autot, kuorma-autot, tempot, pakettiautot jne. Ovat sellaisia omaisuuseriä, joita myydään vuokraustoiminnassa.
- Vuokramyynnissä maksettu erä sisältää pääoman määrän ja korot. Toisin kuin Leasing, jossa vuokralle ottajan on maksettava vain käyttöomaisuuden kustannukset.
- Vuokraustoiminnassa omistus siirtyy vuokraajalle vain, jos hän maksaa kaikki erääntyneet erät. Toisaalta rahoitusleasingsopimuksessa vuokralle ottajalla on mahdollisuus ostaa omaisuuserä terminaalin lopussa maksamalla nimellisarvo, mutta vuokrasopimuksessa vuokralle ottajalle ei ole tällaista vaihtoehtoa.
johtopäätös
Vuokralle ottaessaan vuokraajan on maksettava ennakkomaksu yhdessä jaksollisen erän kanssa vastikkeena, mutta vuokranantajan on maksettava vuokrasopimuksia tietyin väliajoin. Tämän artikkelin otteella, toivottavasti, sinulla on tarpeelliset erot vuokrauksen ja vuokrauksen välillä.
